Инвестиционный проект — обоснование экономической целесообразности, объемов и сроков осуществления капитальных вложений. В его состав входит проектно-сметная документация и описание практических действий по реализации инвестиций.

Инвестиционные проекты играют важную роль в развитии экономики, способствуя притоку капитала, развитию предприятий и объектов, а также созданию новых рабочих мест. Однако, успешная реализация проектов требует тщательного планирования, анализа и оценки их эффективности, а также управления издержками и разнообразия инвестиционного портфеля.

Для оценки инвестиционных проектов рассматриваются такие основные факторы, как денежные потоки и их распределение во времени, и рискованность проекта.

Оценка инвестиционных проектов необходима в следующих ситуациях:

• при поиске инвестора;
• при выборе эффективных условий кредитования;
• при выборе условий страхования рисков;
• при определении эффективности одного из нескольких проектов.

Сущность инвестиционного проекта заключается в планировании и осуществлении целесообразных мероприятий с целью достижения поставленных целей и решения определенных задач в определенной сфере. Инвестиционный проект обычно проходит через несколько этапов и фаз:

• проектирование и разработка программы;
• анализ и оценка целесообразности;
• реализация и контроль.

Оценка инвестиционного проекта (инвестиционной привлекательности) состоит в анализе предполагаемых вложений в проект и потока доходов от его использования. Оценивается на сколько предполагаемые результаты отвечают требованиям инвестора по уровню доходности и сроку окупаемости.

При оценке инвестиционной привлекательности проектов учитываются инфляционные процессы, возможности инвестирования, необходимость обслуживания капитала, привлекаемого для финансирования.

При оценке инвестиционных проектов используются следующие показатели:

• период (срок)окупаемости проекта;
• чистая текущая стоимость доходов;
• ставка доходности (коэффициент рентабельности) проекта;
• внутренняя ставка доходности проекта;
• модифицированная ставка доходности проекта;
• ставка доходности финансового менеджмента.

На первом этапе «Определение объекта» осуществляется формулировка задания. Задание на оценку должно содержать: объект оценки, имущественные права на объект оценки, цель оценки, предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения, вид стоимости, дату, срок проведения оценки, допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка.

Вторая стадия оценки – это заключение договора об оценке. Заказчик обеспечивает оценщика всеми материалами необходимыми для оформления договора и проведения оценки.

Оценщик осуществляет сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки и определения стоимости рассматриваемого проекта.

Третья стадия процесса оценки – это выбор методов оценки и осуществление необходимых расчётов. При реализации этой стадии изучается и обосновывается возможность использования определённых подходов и методов, применимых для оценки конкретного объекта.

Оценщик для получения итоговой стоимости объекта оценки осуществляет согласование (обобщение) результатов расчёта стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки. При согласовании результатов расчёта стоимости объекта оценки учитывается вид стоимости, установленный в задании на оценку, а также суждения оценщика о качестве результатов, полученных в рамках примененных подходов.

По результатам проведённого исследования составляется отчёт об оценке.