Земельные участки для коммерческого строительства могут входить в состав земель населённых пунктов, земель промышленности и других категорий в рамках разрешенного использования согласно градостроительного плана.

На стоимость земельного участка для коммерческого строительства влияет ряд факторов: перспективы развития района, строящиеся дороги и запуск общественного транспорта, возможность включения в черту города, наличие арендаторов.

Анализ следующих параметров позволяет оценить земельный участок:

• размер и форма;
• назначение;
• наличие строений на участке, их возраста и степени износа;
• имеющихся коммуникаций (наличие технических условий);
• специфика расположения (ближайшее окружение, наличие других объектов коммерческого назначения);
• интенсивность трафика пешеходного и автомобильного, наличие и возможность организации парковок;
• экологической ситуации.

На первом этапе «Определение объекта» осуществляется формулировка задания. Задание на оценку должно содержать: объект оценки, имущественные права на объект оценки, цель оценки, предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения, вид стоимости, дату, срок проведения оценки, допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка.

Вторая стадия оценки – это заключение договора об оценке. Заказчик обеспечивает оценщика всеми материалами необходимыми для оформления договора и проведения оценки.

Оценщик осуществляет сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки и определения стоимости рассматриваемого имущественного комплекса.

Третья стадия процесса оценки – это выбор методов оценки и осуществление необходимых расчётов. При реализации этой стадии изучается и обосновывается возможность использования определённых подходов и методов, применимых для оценки конкретного объекта.

Оценщик для получения итоговой стоимости объекта оценки осуществляет согласование (обобщение) результатов расчёта стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки. При согласовании результатов расчёта стоимости объекта оценки учитывается вид стоимости, установленный в задании на оценку, а также суждения оценщика о качестве результатов, полученных в рамках примененных подходов.

По итогам проведения оценки составляется отчёт об оценке.