Жилая недвижимость включает в себя дома, дачи, коттеджи или одним словом – домовладение.

Домовладение — это жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

Иначе это единый комплекс недвижимого имущества, состоящий:

• из земельного участка в определенных границах;
• из расположенного на нем основного жилого здания или нескольких зданий и/или строений;
• иных объектов: насаждений, водоемов и т.п.

Оценка рыночной стоимости данного типа объектов обычно проводится при заключении сделки купли/продажи, аренды или оформлении ипотеки, совершении нотариальных действий (заключение договора дарения, вступление в права наследования и т.п.).

Для проведения оценки домовладений необходимо предоставить следующие документы и информацию:

• выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (ЕГРН);
• технический паспорт на объект недвижимости;
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок;
• сведения о наличии обременений имущественных прав на объект(ы), включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений (если таковые имеются, в виде копий).

На первом этапе «Определение объекта» осуществляется формулировка задания. Задание на оценку должно содержать: объект оценки, имущественные права на объект оценки, цель оценки, предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения, вид стоимости, дату, срок проведения оценки, допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка.

Вторая стадия оценки – это заключение договора об оценке. Заказчик обеспечивает оценщика всеми материалами необходимыми для оформления договора и проведения оценки.

Оценщик осуществляет сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки и определения стоимости рассматриваемого имущественного комплекса.

Третья стадия процесса оценки – это выбор методов оценки и осуществление необходимых расчётов. При реализации этой стадии изучается и обосновывается возможность использования определённых подходов и методов, применимых для оценки конкретного объекта.

Оценщик для получения итоговой стоимости объекта оценки осуществляет согласование (обобщение) результатов расчёта стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки. При согласовании результатов расчёта стоимости объекта оценки учитывается вид стоимости, установленный в задании на оценку, а также суждения оценщика о качестве результатов, полученных в рамках примененных подходов.

По итогам проведения оценки составляется отчёт об оценке.